Ремонт або невіддільні поліпшення
Про помилки, які допускаються при обліку витрат по оренді майна, написано вже багато. У цій статті вашій увазі пропонується позиція деяких аудиторів і податкових органів по обліку витрат на невіддільні поліпшення орендованого майна.
И. Комисарова
З 1 січня 2006 року орендар отримав право враховувати невіддільні поліпшення орендованого майна як власні основні засоби (з включенням у витрати при численні податку на прибуток у вигляді амортизаційних відрахувань). Відповідні зміни в п. 1 ст. 256 НК РФ внесені Федеральним законом від 06.06.2005 8-ФЗ.
З цієї миті деякі представники податкових органів і аудиторських фірм вирішили, що таким чином слід враховувати будь-який ремонт орендованого приміщення. Причина в тому, що будь-який ремонт приводить до невіддільного поліпшення приміщення.
Але при цьому упускаються із виду наступні моменти.
Згідно Відомчим будівельним нормам ВСН 58-88(р) “Положення про організацію і проведення реконструкції, ремонту” (затверджені Пріказом Госькомархитектури при Держбуді СРСР від 23.11.1988 розрізняють наступні види робіт, що проводяться, по ремонту будівель.
Ремонт будівлі – комплекс будівельних робіт і організаційно-технічних заходів щодо усунення фізичного і морального зносу, не пов’язаних із зміною основних техніко-економічних показників будівлі.
Поточний ремонт будівлі – ремонт в цілях відновлення справності (працездатності) його конструкцій і систем інженерного устаткування, а також підтримки експлуатаційних показників.
Капітальний ремонт будівлі – це ремонт, що проводиться в цілях відновлення ресурсу будівлі із заміною його конструктивних елементів і систем інженерного устаткування, а також поліпшення експлуатаційних показників будівлі.
При реконструкції будівель (об’єктів) виходячи з містобудівних умов, що склалися, і норм проектування, що діють, крім робіт, що виконуються при капітальному ремонті, можуть здійснюватися:
– зміна планування приміщень, зведення надбудов, встроєк, прибудов, а за наявності необхідних обгрунтувань – їх часткове розбирання;
– підвищення рівня інженерного устаткування, включаючи реконструкцію зовнішніх мереж (окрім магістральних);
– поліпшення архітектурної виразності будівель (об’єктів), а також впорядкування прилеглих територій.
Таким чином, якщо проведений ремонт приміщення не зачіпає конструктивні елементи будівлі і не припускає заміну систем інженерного устаткування, посилення несучих конструкцій, заміну перекриттів, зміна планування будівлі і які-небудь інші заходи, що дозволяють кваліфікувати вказаний ремонт як капітального, це слід розглядати як поточний ремонт приміщення.