Підстилати соломку при заставі майна
В останні декілька років Росія переживає бум інвестиційної активності.
Якщо ще три роки тому основний потік консультацій доводився на підготовку звітів для податкових органів, для процедур приватизації, вирішення майнових суперечок, то зараз більше 60 відсотків всієї роботи пов’язано із залученням позикового капіталу. Активна інвестиційна діяльність стала визначальним моментом масштабного залучення до даного процесу кредитно-фінансових інститутів.
Олексій Корягин
Збільшується об’єм виданих кредитів, отже, ростуть ризики у банків. Одним з варіантів їх мінімізації є підвищення вимог кредитно-фінансових інститутів до якості проведення оцінки об’єкту заставного забезпечення.
Як правильно оформити необхідні документи, і на що звернути особливу увагу? Нормативні акти регулюють тільки загальні вимоги при підготовці звітів про оцінку, але, щоб уникнути можливих неточностей і помилок, часто потрібна велика деталізація.
Банки потрібні разниє…
Єдиних вимог кредитних установ до оцінки того або іншого виду майна в даний час не сформовано.
Проте практичний досвід складання і захисту звітів показує, що розподілити банки по рівню їх вимог до оцінки все-таки можливо:
найбільші банки, для яких порядок роботи строго визначений: вони проводять процедуру акредитації оцінювачів і мають чіткі вимоги до оцінки у вигляді технічного завдання;
крупні і середні банки, для яких процес визначений недостатньо чітко: акредитація практикується, але не є правилом, технічного завдання на оцінку не складається;
невеликі банки, для яких питання взаємодії з оцінювачем не важливе: для забезпечення операції достатньо наявності звіту, підготовленого позичальником самостійно, без втручання з боку кредитора.
Важливим методом зниження можливих ризиків є процедура акредитації оцінювачів при банці. Вона дозволяє привертати до роботи тільки «перевірені» фірми, вимоги, що виконують його. Проте це різко обмежує круг експертних компаній.
А оскільки оцінювач має право, якщо інше не вказане в умовах контракту, самостійно робити допущення і припущення, то вплив його суб’єктивної думки на величину результату не можна недооцінювати. Враховуючи цю особливість, у разі звернення в банк, щоб не втратити час і гроші, необхідно переконатися в наявності акредитованих фахівців.
Якщо вони відсутні, то заздалегідь погоджувати з кредитором майбутнього оцінювача, вибраного власником заставного майна.
Оцінюємо…
Вимоги кредиторів до якості оцінки окремих видів майна залежать виключно від привабливості об’єктів застави і можуть змінюватися у кожному конкретному випадку. Тим більше кожен банк, залежно від свого стилю роботи, пред’являє індивідуальні вимоги.
…об’єкти комерційної і житлової нерухомості