Облік відсотків по кредиту будівельними компаніями
Для найбільш точного обліку відсотків і «оцінних» витрат забудовникам потрібно відштовхуватися від умов договорів з пайовиками.
Так, якщо названі витрати відшкодовують за рахунок їх грошей, то ситуація складається наступна. Цільові гроші пайовиків не вважають доходами оподаткувань (п. 14 ст. 251 НК РФ). А цільові виплати з них (наприклад, на покупку будівельних матеріалів, оплату послуг підрядних фірм, зміст забудовників, сплату відсотків по отриманих на будівництво кредитах і т.
д.) не враховують при розрахунку «прибуткового» податку (лист Мінфіну Росії від 31.10.2005 03-03-04/4/73). У зв’язку з цим витрати по виплаті відсотків за кредит і оцінці заставного майна включати в податкову собівартість не можна. Вони повинні списуватися за рахунок цільових засобів або включатися у вартість будинку (до його постановки на облік).
Якщо ж за умовами контрактів «процентні» і «оцінні» витрати пайовики не відшкодовують, то цільовими такі виплати не будуть. Якщо забудовник доведе їх необхідність (економічну доцільність) і документально підтвердить, він зможе включити ці витрати в податкову собівартість.