Облік відсотків по кредиту будівельними компаніями
Для будівництва будинків забудовники можуть привертати гроші громадян (пайовиків). За це згодом вони надають їм у власність квартири. Пайовики, як правило, вносять гроші частинами. Тому на певному етапі будівництва їх може не вистачити. Тоді забудовники вимушені брати кредити.
Багато банок дають гроші у позику лише під забезпечення. Наприклад, застава того або іншого майна. А воно зазвичай вимагає оцінки. Витрати на неї «лягають на плечі» будівельних фірм. Крім цього їм доводиться витрачати гроші і на сплату відсотків за кредит. Ось про податковий облік таких «оцінних» і «процентних» витрат і розповіли в листі фінансисти.
Аудитор Е.В. Мішина
Лист Міністерства фінансів РФ від 01.03.2007 03-03-06/1/140 [ОБЛІК ВІДСОТКІВ ПО КРЕДИТУ БУДІВЕЛЬНИМИ КОМПАНІЯМИ]
Департамент податкової і тарифної для митниці політики < ...> з питання обліку забудовником-замовником витрат по сплаті відсотків за кредит і інших витрат, пов’язаних з отриманням кредиту, при визначенні податкової бази по податку на прибуток повідомляє наступне.
Організація здійснює функції замовника-забудовника при будівництві житла. Для финансирования будівництва замовник привертав банковские кредити. Як забезпечення кредиту банку надана застава у вигляді нерухомості.
Відповідно до пункту 1 статті 257 Податкового кодексу Російської Федерації (далі – Кодекс) первинна вартість основного засобу визначається як сума витрат на придбання (а у випадку, якщо основний засіб отриманий платником податків безоплатно, – як сума, в яку оцінено таке майно відповідно до п. 8 ст.
250 Кодексу), споруду , виготовлення, доставку і доведення до стану, в якому воно придатне для використання, за винятком податку на додану вартість і акцизів, окрім випадків, передбачених Кодексом.
Виходячи з цього, відсотки за кредит, що сплачуються замовником в період будівництва, повинні враховуватися у складі первинної вартості об’єкту будівництва.
В аналогічному порядку витрати, пов’язані з оплатою послуг незалежного оцінювача за оцінкою майна, переданого в заставу по кредиту, включаються в первинну вартість об’єкту будівництва.
Таким чином, витрати у вигляді відсотків за банковский кредит і оплати послуг за оцінкою предмета застави по кредиту, проведені в період будівництва жилья, збільшують первинну вартість об’єкту будівництва .
Заступник директора департаменту податкової
і тарифної для митниці політики Міністерства фінансів РФ С.В. Разгулін
Коментар