Деякі питання оподаткування кредитних організацій
«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно і операцій з ним» юридичним актом визнання і підтвердження виникнення, обмеження, переходу або припинення прав на нерухоме майно є державна реєстрація прав на нерухоме майно.
Між датою підписання акту прийому-передачі, датою передачі документів на державну реєстрацію і датою державної реєстрації прав на нерухоме майно є відмінності. Яка ж з трьох дат є датою постановки на облік (списання) для цілей бухгалтерського і податкового обліку?
Між датами переходу прав власності і припинення використання майна для діяльності організації з метою отримання доходу зазвичай є відмінність в декілька місяців.
Очевидно, що банк перестає використовувати об’єкт нерухомості у момент його передачі по акту прийому-передачі майна. Після цього банк не може використовувати це майно в цілях отримання доходу. Якщо майно не може використовуватися для отримання доходу, то воно не може бути таким, що амортизується. Після передачі майна банк не повинен нараховувати амортизацію.
При цьому організація-покупець після подачі документів на державну реєстрацію і початки використання нерухомості для своєї діяльності в цілях отримання доходу визнає це майно як амортизується і нараховує амортизацію.
Роз’яснення з даного питання дані в Листі Мінфіну Росії від 26.10.2005 03-03-04/1/301.
В бухгалтерському і податковому обліку слід прибуткувати нерухомість у момент передачі документів на державну реєстрацію, списувати по акту прийому-передачі.
При цьому податок на майно нараховується відповідно до розділу 30 НК РФ.
Об’єктом оподаткування для російських організацій визнається рухоме і нерухоме майно (включаючи майно, передане в тимчасове володіння, користування, розпорядження або довірче управління, внесене до спільної діяльності), що враховується на балансі як об’єкти основних засобів відповідно до встановленого порядку ведення бухгалтерського обліку.
Переоцінка основних засобів і податок на майно
чи Враховуються при розрахунку податку на майно результати переоцінки основних засобів, проведеної банком шляхом індексації його вартості відповідно до ринкових цін?
Відповідно до п. 1 ст.
374 НК РФ «об’єктом оподаткування для російських організацій визнається рухоме і нерухоме майно (включаючи майно, передане в тимчасове володіння, користування, розпорядження або довірче управління, внесене до спільної діяльності), що враховується на балансі як об’єкти основних засобів відповідно до встановленого порядку ведення бухгалтерського обліку».
Відповідно до п. 1 ст. 375 НК РФ «податкова база визначається як середньорічна вартість майна, оподаткування, що визнається об’єктом. При визначенні податкової бази майно, що визнається об’єктом оподаткування, враховується за його залишковою вартістю, сформованою відповідно до встановленого порядку ведення бухгалтерського обліку, затвердженого в обліковій політиці організації».